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1.未满2年
增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5万元
增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
2.满5年、唯一
增值税及附加：0
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
个税：0
增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
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购房人应持开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和商品房买卖合同。购房者一定要在核实清楚了卖房人确实是房屋的产权人之后在缴纳定金！。可以参照北京市城乡规划委员会和城市建设委员会1997年颁发的。